주택산업연구원의 주택사업자 대상 설문조사 결과, 7월 전국 입주율은 68.8%로, 6 월 대비 5.8%p 상승한 것으로 조사됐다.
지역별로 살펴보면 수도권은 77.6%에서 80.3%로 2.7%p 상승, 비수도권인 기타 지역도 57.0%에서 68.9%로 11.9%p 상승한 반면, 5대 광역시는 63.5%에서 62.8%로 0.7%p 소폭 하락한 것으로 나타났다.
수도권 중 서울은 6.5%p(79.2%→85.7%) 상승했고, 인천·경기권은 0.7%p(76.9%→77.6%) 소폭 상승했다. 서울 입주율은 6월 79.2%로 전월 대비 5.1%(5월 84.3%→6월 79.2%) 하락했으나 7월 다시 80%대로 회복하면서 최근 등락에도 높은 수준 을 보이고 있다.
지방은 강원권 13.7%p(45.0%→58.7%), 제주권 21.6%p(58.1%→79.7%), 광주·전 라권 9.9%p(60.0%→69.9%), 대전·충청권 5.9%p(60.6%→66.5%), 대구·부산·경상 권 0.5%p(62.4%→62.9%) 순으로 모두 대폭 상승했다.
가장 큰 폭으로 상승한 강 원권, 제주권, 광주·전라권은 지난 7월 아파트 입주 예정 물량이 적어 입주율이 상 승한 것으로 보이며, 특히 강원권, 제주권은 전 월 대폭 하락(강원권 13.3%p, 제 주권 8.5%p 하락)에 따른 기저효과가 영향을 미친 것으로 보인다.
미입주 원인은 기존 주택 매각지연(41.5%→38.9%), 잔금대출 미확보(22.6%→ 20.4%), 분양권 매도 지연(5.7%→3.7%) 요인은 감소한 반면, 세입자 미확보 (20.8%→25.9%)는 증가했다.
한편, 8월 말 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상 한제)을 시행한지 4년이 되면서 한 차례 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 대거 풀릴 예정이다. 이에 따른 전셋값 상승으로 임대인과 임차인간 거래 희망 가격 차이가 커질 것으로 예상돼 세입자 미확보 요인은 한동안 상승할 것으로 보인다.
8월 전국 아파트 입주전망지수는 88.0으로 9.5p(2024년 7월 78.5→8월 88.0) 상승할 것으로 조사됐다. 지역별로 수도권은 22.1p(77.4→99.5), 광역시는 10.0p(80.0→ 90.0), 道지역은 4.4p(77.8→82.8) 상승할 것으로 조사됐다.
금리인하에 대한 기대감, 특례보금자리론 등 정책대출 상품 출시, 스트레스 DSR 도 입 연기 등으로 주택시장 분위기가 개선되고 있는 가운데, 8월 전국적으로 3만 가구 가 넘는 아파트 입주 물량이 공급될 예정에 있어서 신축 아파트에 대한 수요가 높은 만큼 주택사업자들의 기대 심리가 입주전망에 반영된 것으로 보인다.
지역적으로 보면, 수도권 중 서울은 13.7p(94.4→108.1), 인천은 34.1p(59.2→ 93.3), 경기는 18.3p(78.7→97.0) 대폭 상승할 것으로 나타났다. 지방은 울산 14.3p(78.5→92.8), 부산 13.6p(76.4→90.0), 광주 12.7p(64.2→76.9), 대구 12.1p(83.3→95.4), 대전 7.1p(85.7→92.8) 상승해 수도권과 지방광역시를 중심으로 입 주전망이 크게 개선될 것으로 나타났다.
특히, 인천은 전월 큰 폭으로 하락했으 나(6월 77.7→7월 59.2, 18.5p 하락) 다시 반등하여 90선을 회복했다. 이는 8월 인천지역 내 입주 예정된 대단지 아파트 두 곳 모두 편의시설이 잘 갖춰져 있고, GTX-B노선, 강화IC 등 서울과 이어지는 교통 인프라 또한 우수해 입주전망이 긍정적으로 평가된 것으로 보인다.
